Земельные участки в Тюмени: как не попасться на удочку злоумышленников

Земельные участки

Постоянное увеличение популярности строительства загородных домов создало все благоприятные условия для популяризации купли-продажи земельных участков. Подобная сделка является первым шагом на пути к окончанию возведения собственного дома. Тем не менее, здесь есть множество нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы не стать жертвой мошенников. Правильно оформленная сделка позволит избежать конфликтных ситуаций.

Оформление предварительного договора

Нередко владельцы земельных участков берут от потенциального покупателя предоплату. Ее сумма может быть самой разнообразной — как 10%, так и все 100%. В подобных случаях возрастает риск «кидалова» со стороны владельца. Лица, выполняющие их роль, часто пропадают. Интересно, что даже после передачи денег далеко не всегда можно доказать сам факт совершения этого действия. Хорошо, что в большинстве случаев правота на стороне потенциального покупателя.

Во избежание подобных случаев крайне рекомендуется оформление предварительного договора. Это документ, срок действия которого не превышает 1 год с момента его подписания (на стороны физ.лицо-физ.лицо это ограничение не распространяется). С его помощью обе стороны гарантируют завершение сделки, результатом которой станет оформление основного договора купли-продажи. Данный вид документов получил популярность в случаях передачи предоплаты за земельные участки в Тюмени (и не только здесь).

Возможно ли оформление сделки без подписания предварительного договора?

Практически всегда лучшим решением является оформление основного договора без помощи предварительного. Тем не менее, бывают ситуации, когда продавец не успел собрать полный пакет бумаг, а покупатель — всю необходимую сумму. Предварительный договор, по сути, является гарантией получения дополнительного времени для урегулирования ряда технических вопросов.

Можно ли обойтись без данного документа? Да. Но только в том случае, если обе стороны готовы немедленно приступить к выполнению сделки, и каждая из сторон доверяет друг другу. Несмотря на возможность избежать подписания ряда дополнительных бумаг, лучше всего не испытывать удачу, а обеспечить юридическую чистоту совершаемой операции.

Назначение приобретаемых земель

Потенциальные покупатели всегда должны понимать, что далеко не каждый участок пригоден для постройки собственного дома. В данном случае речь идет не о технических, а юридических основаниях. Законодательство четко определяет категории земель, на которых строительство запрещено. Например, это может быть заповедная зона лесных хозяйств, территория прохождения линий электропередач, водопроводы и так далее.

Также важно убедиться в том, что выбранный земельный участок не зарезервирован для государственных нужд. Даже если потенциальному покупателю получится оформить сделку купли-продажи до конца, все равно сохраняется вероятность того, что власти заберут его себе в любой момент.

Документация и все, что связано с ней

Главной обязанностью покупателя является тщательное изучение документации. Здесь необходимо быть крайне осторожным, поскольку малейшие опечатки в документах, особенно в договоре купли-продажи, могут привести к непоправимым последствиям в будущем.

Владелец участка в обязательном порядке должен иметь решение уполномоченного регулирующего органа о предоставлении объекта (участка) в частную собственность. Кроме того, у владельца в обязательном порядке должен быть документ, который раскрывает способ передачи участка текущему владельцу. То есть, это может быть договор мены, купли-продажи или дарения. В регистрационной службе владельцу обязательно должны выдать свидетельство о праве собственности. Данный список документов может немного отличаться, в зависимости от конкретных ситуаций.

Обе стороны в обязательном порядке должны иметь паспорт, ИНН, паспорт супруга (если есть брак), ИНН супруга , свидетельство о браке (расторжении, если такое имело место в жизни пары).

Заключение

Потенциальные покупатели должны прекрасно понимать, что тщательная предварительная подготовка позволит обезопасить себя от возможного «кидалова». Убедившись в безопасности сделки, можно доводить ее до логического завершения. И только после получения документов, подтверждающих право собственности, покупатель может вздохнуть с облегчением. И не бойтесь отказаться от сделки, если есть какая-либо опасность. Лучше вовремя сбежать от злоумышленника, чем стать его жертвой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *