Порядок приобретение недвижимости в Германии

Порядок приобретение недвижимости в Германии

Как известно в каждой стране существует свой порядок приобретения недвижимости в собственность. Поэтому, если вы решили стать владельцем недвижимости за рубежом, то с этим порядком будет не лишним ознакомиться. В связи с этим рассмотрим, какой существует порядок при покупке недвижимости в Германии.

Для того, чтобы приобрести там дом, вам понадобится всего три составляющих: действующий заграничный паспорт, деньги и знание порядка оформление недвижимости в собственность. Если у вас есть первые две составляющие, то разберемся, с чего начинается покупка дома в этой стране. После того, как вы выбрали подходящий для себя объект недвижимости, следует ознакомиться с его историй на предмет выяснения, кто является владельцем выбранного вами дома или земельного участке, не находится ли данный дом в ипотеке и т.д. Узнать все это можно из Поземельной книги и если вы плохо владеете немецким языком, то можете заключить договор с нотариусом, который выяснит для вас все необходимое.

Следующим шагом к покупке дома в германии, является открытие счета в немецком банке, так как все расчеты между продавцом и покупателем должны осуществляться через банковский счет. Затем продавец и покупатель отправляются к нотариусу, где заключают договор купли-продажи. Стоит заметить, что вам совершенно не обязательно приходить к нотариусу вместе с продавцом, вы можете явиться для заключения договора отдельно друг от друга. Подобное становится возможным благодаря тому, что по законам Германии данный вид сделок должен производиться в два этапа и первый этап сделки является предварительным.

После подписания договора купли-продажи, нотариус отсылает его в поземельный суд, где проводится предварительная регистрация нового владельца недвижимости. Далее, если стороны не передумали проводить сделку, они приступаю к передаче денег. Для чего покупатель уплачивает налог и переводит на специальный счет нотариуса деньги за купленный дом. Нотариус, получив на счет деньги, отправляет заявку в поземельный суд с просьбой об окончательной регистрации недвижимости в собственность и, получив подтверждение о том, что регистрация прошла успешно, переводит деньги продавцу. Такая схема действий полностью исключает возможность мошеннических действий как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Информацию предоставил сайт www.invest-in-germany.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *