Перевод помещений в нежилой фонд

Перевод помещений в нежилой фондЧасто предприниматели, желающие сэкономить, организуют офисные или производственные работы в собственных жилых помещениях. Согласно с законодательством, для того, чтобы легализовать подобные действия, необходим перевод квартиры или же перевод дома в нежилой фонд. Данная процедура имеет несколько этапов:

1. Помещение, которое планируется перевести в нежилой фонд, должно соответствовать нескольким условиям:

  • находиться в собственности предпринимателя или фирмы, планирующих перевести его в нежилой фонд, что должно подтверждаться всеми необходимыми документами;
  • в помещении не должны проживать ни сам владелец, ни члены его семьи;
  • иметь техническую возможность организации отдельного входа, для чего может понадобиться перепланировка проёма в несущей стене;
  • иметь свободный доступ к различным инженерным коммуникациям;
  • помещение следует переводить в нежилой фонд целиком (недопустим перевод, к примеру, одной комнаты в двухкомнатной квартире);
  • нельзя переводить в нежилой фонд аварийные дома, помещения с незаконной перепланировкой и нарушением санитарных или противопожарных норм.

2. Сбор и подача пакета документов в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда. В этот пакет входят документы, удостоверяющие личность владельца или учредительные документы организации-собственника помещения, а также документы на право собственности помещением, вместе с поэтажным планом, различными справками из ДЕЗ, Пожарного надзора, Санэпиднадзора и других инстанций.

3. После получения положительного ответа межведомственной комиссии следует обратиться в Комиссию по вопросам приватизации и управления жилищным фондом для определения стоимости перевода помещения в нежилой фонд. В эту комиссию снова нужно подать документы, удостоверяющие личность и права собственника, а также справку из БТИ о стоимости помещения при условии его использования в жилом и нежилом фонде.

4. Государственная регистрация права собственника на нежилое помещение. Для подачи в регистрирующий орган нужно собрать пакет документов, подтверждающих личность и права собственника, а также другие документы, перечень которых вам предоставят.

Как видно из данного списка, перевод помещения из жилого фонда в нежилой может занять немало времени. При этом на любом этапе собственника может ждать отказ из-за несоответствия помещения каким-либо требованиям Жилищного кодекса или попросту по причине неверно составленного пакета документов. Поэтому собственнику, решившемуся на такой ответственный шаг, желательно проконсультироваться с юристом. Многие предприниматели, желая сэкономить время и усилия, и вовсе передоверяют перевод помещения в нежилой фонд специалистам, которые профессионально занимаются данными вопросами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *